Șanse de neatins la creditul ipotecar în 2025. Dacă te gândești să-ți cumperi un apartament în 2025, pregătește-te pentru o realitate dură: fără un salariu net de cel puțin 7.800 de lei pe lună, banca s-ar putea să-ți închidă ușa-n nas.
Creditul ipotecar în 2025: o provocare greu de trecut pentru clasa medie
Românii care vor să-și cumpere o locuință în 2025 trebuie să se confrunte cu una dintre cele mai dificile piețe imobiliare din ultimul deceniu. Conform calculelor realizate de agenții imobiliari și bănci, pentru a putea achita în siguranță ratele unui credit ipotecar de 100.000 de euro (aproximativ 500.000 de lei), e nevoie de un venit net lunar de minimum 7.800 lei. Această sumă nu este aleasă întâmplător – ea acoperă o rată lunară estimată de 2.350 de lei în primii 3 ani, cu dobândă fixă de 5,2%, și ulterior o creștere până la 3.020 de lei, în condițiile unei dobânzi variabile.
Chiar dacă românii au contractat credite ipotecare în valoare totală de 2,75 miliarde de euro în primul trimestru din 2025, o creștere de 46% față de aceeași perioadă din 2024, realitatea este că mulți dintre aceștia au fost nevoiți să se întindă peste limita confortului financiar. Gradul de îndatorare acceptat de bănci rămâne în general la 40%, ceea ce limitează sever opțiunile celor cu venituri medii sau instabile. Practic, fără un salariu echivalent cu cel al unui middle manager sau al unui specialist IT, visul de a avea o casă devine tot mai greu de realizat.
Prețurile locuințelor: între stagnare și speranță
Deși presiunea ratelor este mai mare ca oricând, există și o rază de speranță: prețurile imobiliarelor nu mai cresc în același ritm galopant ca în 2024. Potrivit lui Daniel Crainic, director de marketing al Imobiliare.ro, „în marile orașe, unde cererea este constantă, vom vedea în continuare majorări de preț, dar mult mai temperate”. Este o veste bună pentru cei care analizează piața cu răbdare, în speranța că vor prinde o oportunitate avantajoasă.
Factorii care determină această stagnare sunt multipli: de la incertitudinile economice la scăderea entuziasmului cumpărătorilor și la creșterea costului vieții. Chiar și dezvoltatorii imobiliari au început să tempereze proiectele de construcție, conștienți că puterea de cumpărare a românilor este în scădere. În acest context, cine are bani lichizi sau are posibilitatea de a face un avans generos, poate negocia mai eficient și chiar să obțină un preț mai mic, notează PF.
Românii, captivi în jocul dobânzilor mari: Europa oferă alternative mai ieftine
În timp ce românii se confruntă cu dobânzi ipotecare în jurul pragului de 5%, vecinii din Bulgaria plătesc aproape jumătate – în medie 2,8%. În restul Europei, rata medie a dobânzilor este chiar mai mică decât în România, ceea ce transformă visul unei locuințe într-un obiectiv mult mai accesibil pentru cetățenii altor țări UE. Din păcate, alternativa pentru români rămâne aproape inexistentă: fără credit, aproape nimeni nu își permite o achiziție cash.
Un calcul simplu arată cât de greu este să economisești fără ajutorul unei bănci: pentru a strânge 100.000 de euro cu un salariu mediu net de 1.000 de euro, un român ar avea nevoie de minimum 8 ani de economisire completă, fără să cheltuie niciun leu. În condițiile în care prețurile continuă să crească, iar inflația erodează puterea de cumpărare, economisirea devine o opțiune teoretică, nu practică.
